手数料ゼロ。
迷わず一歩を踏み出そう
造作譲渡で、
あなたの想いを次のオーナーへ引き継ぐ
こんにちは！ 10坪店舗の起(オキ)です。
お店を閉めるか迷っているオーナーさんが、少しでも前向きに次の一歩を踏み出せるように、造作譲渡の手数料無料でサポートしています。
🔑 他社さんとの違い
多くの仲介会社では、造作譲渡料の10〜20％が手数料としてかかるのが一般的です。
でも、10坪店舗では手数料はいただきません。
この道25年、たくさんの店舗を見てきた私が、売主さん・買主さん、双方の想いを大切に、いちばん良い形を一緒に考えます。
📓 契約や書類もサポート
造作譲渡がまとまっても、「賃貸借契約」でつまずくケースはよくあります。
私たちはそこまでしっかりサポート。
・大家様との交渉＆資料づくり
・融資や契約のサポート
すべて無料で行い、最後までスムーズに進めます。
🌱 閉店は、終わりじゃない
都内を中心に、多くのオーナーさんの
-
「譲渡先が見つからない」
-
「契約や書類が不安」
といった悩みを解決してきました。
閉店は、決して終わりではありません。
お店を手放すことは、次のオーナーさんにとって新しいチャンスになると同時に、オーナーさん自身にとっても、新しいスタートにつながります。
💡 造作譲渡でできること
“壊すしかない”と思っていた内装や厨房設備も、造作譲渡を活用すれば、次のお店で役立てることが可能。
原状回復費を節約しながら、売上の一部に変える――
そんな前向きな選択肢があります。
お店を壊さず、次につなぐ——
造作譲渡という選択
閉店や移転のとき、内装や厨房を壊して終わりにしてしまうのは、少しもったいないこと。
「造作譲渡」を活用すれば、今のお店の価値を次のオーナーにつなげながら、賢く利益に変えることができます。
🔷造作譲渡のメリット
1. 原状回復費用がゼロに！
10坪前後の飲食店では約200万円前後かかる原状回復費用が、造作譲渡なら不要に。浮いたお金はそのまま手元に残ります。
2. 造作を売って現金化！
厨房機器や内装などの造作を譲渡すれば、壊すだけでは得られない売上を生むチャンス。
手元資金として、新しい挑戦に活かせます。
3. 退去までの家賃負担を軽減
通常、6か月前に退居通知が必要な場合でも、次の入居者が決まれば、契約終了日までの家賃支払いが不要になるケースもあります。
4. 敷金が多く戻る！
未払い家賃や原状回復費用がなければ、退居時に返金される敷金も増え、手元に残るお金がさらに増えます。
🌟実績紹介
世田谷の洋食店‐壊す予定だったお店が、「800万円の価値」に変わったお話。
5年間営業を続けた洋食店。
契約ではスケルトン返却が義務づけられており、通常であれば約200万円の解体費用が必要な状況でした。
オーナー様のご希望は 「造作譲渡代 800万円」。
一般的には300万円を超える譲渡が難しいといわれる中、私たちは次の3ステップで交渉を進めました。
✅ 進めたステップ
1️⃣立地・賃料などを徹底分析し、魅力を言語化
開業希望者が”価値を感じる理由”を明確に。
2️⃣スケルトン開業との比較を提示
初期費用を大幅に抑えられる点を丁寧に説明。
3️⃣買主候補の業態や思いをヒアリング
本当にお店を大切にしてくれる方を選定。
💡 結果
-
造作譲渡：満額800万で成立！
-
買主様：想定3,500万 →結果2,000万円で開業！
-
オーナー様：実質1,000万円のプラスに！
┗ 200万円の解体費が不要
┗ 800万円の譲渡収入
┗ 家賃負担ゼロ・保証金全額返還
🤝 三方にメリットのある、理想的な取引
売主・買主・大家さん――
それぞれが納得し、笑顔で次のステップへ。
これが、私たち「10坪店舗」が大切にしている
”三方よし”の造作譲渡です。
🌱 その他の実績
-
都内各地で、数多くの造作譲渡をサポート
-
売主・買主の利益を最大化する条件整理
-
大家様への交渉や資料作成も無料対応
”誰も損をしない閉店”を目指し、
すべての関係者が納得できる形を追求していきます。
💬 オキからひとこと
お店を閉じるとき、不安や寂しさは大きいもの。
でも、そのお店を必要としてくれる人が現れたら、閉店は 「前向きな一歩”」に変わります。
私たちは、その”橋渡し役”でありたいと思っています。
※実績の一部です。詳細はお問合せください。
💡実は、とてもシンプルなんです
「手続きが難しそう...」
「専門用語が多くて不安...」
そんな声をよくいただきます。
でも、10坪店舗なら心配はいりません。
たった3つのステップで、安心 してお店を次につなぐことができます。
STEP1｜ご相談
📞 まずは気軽にお問い合わせください。
「閉店を考えているけど、どうすればいいか分からない」
そんなお気持ちを、私たちが丁寧にお聞きします。
*無理に進めることはありません。
まずは”現状を整理する”ところからご一緒に。
STEP2｜サポート＆ご紹介
🤝 専門チームが条件に合う買主様をお探しします。
-
売主様の想いをヒアリング
-
立地・造作価値の査定
-
大家様への説明や書類づくりまでフルサポート
*わずらわしい手続きは、すべてお任せください。
STEP3｜譲渡成立＆新しい一歩へ
🎉 契約がまとまれば、次のオーナー様へバトンタッチ。
解体費用を減らし、安心して“次のステップ”へ。
「壊す」から「つなぐ」へ。
あなたの想いが、次の誰かの夢になります。